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    【浅议建筑项目的全过程造价管理】 建筑造价

    时间:2019-10-13 09:50:39来源:博文学习网本文已影响

    浅议建筑项目的全过程造价管理

    浅议建筑项目的全过程造价管理 工程造价是建设项目最重要的组成部分,最直接反应建 设项目的资源运用情况。本文分析了建设项目全过程造价管 理的概念,重点研究建设项目各阶段造价管理。

    摘 要:
    建筑项目;全过程;造价管理 1. 引言 一般而言,项目的开工与建设是按照一定的程序与步骤 进行的,而每个步骤又存在着密切的联系,也存在其自身的 特点,项目建设的主体也可能会不同,但一直参与其整个项 目的单位就是建设单位,起到投资决策监督的作用。因此, 项目投资单位必须参与全过程造价管理,只有这样才能发挥 更大的作用。而建立项目全过程造价管理体系,必须从制度 和机构上着手来完善全过程造价管理的组织结构,再由此, 针对项目建设的不同阶段,构建造价管理组织,有目的有秩 序的对各个阶段进行造价管理,并协调各个阶段造价管理, 使之成为一个有机整体,发挥巨大的作用。

    2. 建设项目全过程造价管理的概念 建设项目全过程造价管理是指建设单位、或工程造价咨 询机构接受项目法人、建设单位或其他投资者的委托,对建 设项目从项目可行性研究、项目设计、项目招投标、项目施 工实施、项目竣工结算、项目后评价的各个阶段、各个环节 的工程造价进行全过程的监督和控制。造价是指建设一项工程所花费的全部费用,包括前期工作费用、勘测设计工作费 用、建筑安装工作费用、设备工器具购置费用、建设单位管 理费用以及其他工程建设费用等。

    造价的合理确定和有效控制,是一种复杂的辨证关系。

    造价的合理确定是有效控制的前提;而有效控制反过来又能 保证合理的造价顺利实施,二者是辨证统一的。这就要求一 个项目的全过程造价是由一个单位统一负责,这样才能在全 局上做好建设项目的造价管理。这才可以避免由于多方管理 造成的管理混乱、责任不清、计量单位和评价标准不一样等 弊端。同时,这也有利于划分责任、经验积累,从而有利于 整个项目工程造价工作的顺利而有效的开展。因此,投资者 和业主是全过程造价管理的核心所在。只有他们的全力配合, 整个造价管理才会成功进行。

    3.建设项目各阶段造价管理 建设项目在建设的过程中,存在着不同的生命周期,即 建设项目的几个阶段。即按照建设项目的实施过程和管理特 点,可以将全过程造价管理分为五个阶段:项目评估、项目 设计、招投标、项目实施和竣工验收。本文将从这五个方面 对造价管理的体系进行展开。

    3.1评估阶段的造价管理 工程造价管理人员在项目评估阶段对可行性研究报告 的编制一定要客观,不能带有个人的感情色彩,客观地选择 市场前景好、技术可行、经济效益高的方案,并认真编写项目投资估算,相应部门也应严格监督,控制项目的成本。

    3.2设计阶段的造价管理 工程设计阶段是项目的关键阶段,每一项工程的施工都 必须有一个完整的设计方案,设计的结束也就意味着项目的 工程量和工程的造价成本基本确定。所以,建设工程的设计 水平,直接决定了这个项目的造价水平。如果设计单位由于 某些原因,出现了一些不合理的设计,将会严重的影响工程 项目的造价。

    并且目前设计概预算人员通常都是按照图纸编制概预 算,并没有主动去研究去深入,并没有从建设投资单位的角 度去考虑问题,他们往往只是考虑设计的水平,而不是考虑 成本的因素。所以,对建设项目的设计进行招投标制度,有 助于提高项目的设计水平和标准,淘汰一些不适用、不切实 际的设计,保证施工工艺和质量标准,同时降低工程造价完 成造价控制的目标。

    3.3招投标阶段的造价管理 我国建设项目的招投标工作开始于1984年的鲁布格工 程,在该项目中造价管理实现了巨大的成功。从此,我国开 始正式的将招投标阶段作为一项基本制度而确立起来。但是, 就目前我国的招投标工作来看,还存在很多的问题。招投标 阶段往往只停留在表面形式上,很多具体深入的工作做得还 不够完善。

    例如,招投标项目在与施工单位谈判时,很多项目并没有做到细致入微,存在没有谈妥总价、未确定工料机单价、 各种费用的计算基数等。这些都会使后来的结算面临着巨大 的问题。有的施工单位甚至在没有正式签订招投标合同的前 提下,匆忙开工,导致最终利益受到损失。更有的,投资方 与施工方在合同不完善的情况下,发生利益冲突,最终导致 分道扬镳的下场。因此,在项目的招投标的阶段,一定要遵 循原则,按规矩办事。

    3.4实施阶段的造价管理 工程建设项目实施阶段是把设计图纸和原材料、半成品、 设备等准备齐全开始施工到项目竣工前的一个过程,是完成 建设项目的主要阶段。一般施工阶段建设项目造价控制的目 标已非常清晰,但是施工阶段的造价也会出现较大变动,对 全过程工程造价管理产生较大的影响,所以应该严格控制建 设项目造价不能有任何的松懈。

    另外,在建设项目的施工中,由于一些特殊原因导致工 程的变更,建设施工单位应在需要修改和变动的部分,采取 文字形式予以登记,以备工程造价的控制与管理,同时在变 更的过程中一定要做到现场签证,以免遗漏,造成造价的错 误。

    3.5竣工验收阶段的造价管理 在竣工验收阶段,建设项目投资单位应编制竣工决算, 对整个工程项目的实际费用进行整理与统计。竣工决算能反 映建设项目的经济效益,是投资单位核定各类新增产值,办理交付使用的依据。同时竣工决算能反映施工单位和建设单 位工程造价管理控制的能力,他的编制过程使双方对项目的 了解达到一种升华,为以后的工程造价管理提供现实的借鉴 意义。

    我国许多建设单位对竣工决算的编制总是一拖再拖,严 重的影响了工程项目的使用和对工程造价的确认。虽然竣工 验收阶段是全过程造价管理的最后一个阶段,但是这一阶段 的造价管理也是非常重要,各单位应该提高自身认识程度, 从制度和主观上改变对这一阶段的认识。

    4. 总结 伴随着改革开放的不断深化,我国经济建设迅速发展, 固定资产投资规模增长速度更加迅猛,投资主体呈多元化发 展趋势,而因此带来的投资“三超”现象也普遍存在,此外, 中国建筑业要走出国门,参与国际竞争,基于以上原因,建 立一套与国际惯例接轨的先进、科学的建设项目全过程造价 管理方法是我国工程造价改革发展的必然趋势。

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